Приобретение дома – это сложный процесс, ведь нужно потратить много денег на сделку. Для того, чтобы не потерять вложенные средства, необходимо изучить некоторые правила и ошибки. Если не были проверены документы, то потом можно обнаружить какие-нибудь проблемы. Следует еще смотреть и на техническое состояние помещения, ведь можно столкнуться с различными неудачами.
Главные ошибки при покупке дома
Потребуется знать главные ошибки, прежде чем купить частный дом, чтобы не пожалеть о его приобретении. Есть следующие распространенные ошибки при покупке дома:
- Неправильная оценка своих же потребностей. Дача для сезонного отдыха и помещение для постоянного проживания требуют совсем разного ухода. Следует еще подумать, а какой же размер дома нужен будет через пять или десять лет.
- Ремонтные работы в доме будут обходиться намного дороже, чем считает сам покупатель. При покупке недостроенного дома или дома с черновой отделкой необходимо рассчитать сумму доработки. В итоге расходы всегда будут выше, чем вы могли себе представить
- Неглубокое изучение документации. Следует просить целый пакет документов, чтобы понять не только право владение, но и наличие всяких обременений на дом.
- Пренебрежение технической экспертизой. Просто обычного осмотра недостаточно, чтобы принять решение приобрести дом. Нужно обратиться к специалистам, которые проведут экспертизу. Необходимо убедиться, что дом безопасен для проживания и все основные конструкции надежны и прослужат многие годы.
Были перечислены самые основные ошибки, но их куда больше. Теперь вы знаете самое главное при покупке дома с земельным участком.
Необходимые документы
После того, как покупатель понял, что ему все нравится и он готов купить земельный участок, необходимо изучить документацию. Данный этап считается самым важным, ведь могут быть подводные камни, с которыми может столкнуться каждый человек. Если документам не будет уделено нужного внимания, то можно стать жертвой мошенников. Лучше всего тщательно все проверять, чтобы избежать различных проблем. В представленных документах следует обратить внимание на собственников, нет ли обременений, не заложен ли дом и/или участок, кто прописан в доме, статус участка и дома. Нужно знать весь список документов, который может варьироваться в зависимости от типа жилья и участка.
Главная документация следующая:
- Свидетельство, которое подтверждает право собственности на дом.
- Технический паспорт владения участком.
- Техпаспорт каждого строения, которое находится на участке.
- Выписка из домовой книжки.
- Кадастровый план участка, который выдается районным отделом Роснедвижимости.
- Документация правоустанавливающего характера. Она позволяет выяснить право собственности.
Следует также убедиться в том, что изучаемая документация всему соответствует. Лучше всего проверить документы в Управлении земельных ресурсов, чтобы все было правильно и законно.
Как не пострадать от мошенников
Существуют определенные рекомендации, которые помогут избежать мошенников. Большую опасность таит сделка с частным лицом или ненадежным агентством недвижимости. Так какие подводные камни при покупке дома могут быть? Как их избежать?
Следуйте этим советам:
- Нужно внимательно присмотреться к тем людям, которые продают дом. Если люди психически больные или пожилые, то лучше всего отказаться от сделки. Они могут сделать так, что договор будет расторгнут. Люди имеют право сообщить, что они находились в невменяемом состоянии.
- Нельзя связываться с тем человеком, который является не хозяином дома, а доверенным лицом. Может быть такое, что доверенность уже давно не действительна и сделка не будет иметь юридическую силу. Рекомендуется посетить нотариуса, который составлял эту доверенность, а лучше купить дом без посредников.
- Нужно посмотреть, кто имеет право на данное жилье. Это может быть супруга, дети, внуки и люди, которые находятся в тюрьме.
Если недвижимость реализует юридическое лицо, то проверить ее надежность намного проще.
- Проверить данные о юридическом лице по ИНН.
- Проверить отзывы на различных ресурсах и в соцсетях на работу компанию и объекты, которые она реализовывала.
- Проверить информацию о судебных процессах, в которых участвовала компания.
Надежная организация всегда открывает для клиентов всю необходимую информацию, у нее есть сайт, где содержится полная контактная информация, информация и документация к проектам. Они активны в социальных сетях и открыты для общения с пользователями. В жизни бывают разные ситуации, поэтому на 100% избежать мошенников не получится. Нужно просто придерживаться определенных правил и внимательно все изучать. Не нужно пытаться отыскать самый дешевый дом, ведь вы можете наткнуться на мошенников. Лучше всего все внимательно изучить, особенно документацию. В недвижимости просто так никаких скидок и акций не бывает, поэтому стоит задуматься, если жилье дешевое.
13 км от Казани