ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
+7 (843) 225 25 00

Из аренды в собственность.

Из аренды в собственность.
20/08/2019 0 комментариев
«Аренда – это ведь не собственность?»
«А вдруг потом отнимут, а я уже построил дом…»

Такие вопросы возникают у тех, кто услышал, что земельный участок находится в аренде на 49 лет.
Давайте вместе разберемся, что же это значит и реально ли его перевести из аренды в собственность.

Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ участок земли, который находится в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная собственность, которая безвозмездно была передана в пользование арендатору. Но при этом арендатор должен платить за пользование участком арендную плату.

Согласно ст.25 ЗК РФ договор аренды должен быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке, и участок поставлен на кадастровый учет.

Как правило, в аренду передается не один земельный участок, а много, 20, 30, 50 и больше. Это говорит о том, что в отношении территории, на которой находятся такие участки, администрацией принято решение о развитии. Стоит отметить, что, если участок передан в аренду под ИЖС, значит должны быть утверждены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Это говорит о том, что газ, электроэнергию и воду и другие коммуникации можно подвести к участку.

Какова стоимость арендной платы?
Порядка 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в год в зависимости от тарифной ставки муниципального района. Например, в коттеджном комплексе «Пятидворье» в Верхнеуслонском районе арендная плата в месяц составляет всего 21 руб. за участок в 7 соток. Да-да, в год получается всего 252 рубля.


Это все понятно? А в собственность то можно перевести?
Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора.

То есть, чтобы оформить право собственности на земельный участок, необходимо на нем построить загородный дом, ввести в эксплуатацию и документально оформить строение в собственность.

Порядок действий следующий:

- Присвоить адрес (если его нет) земельному участку - 1 месяц. (Обратиться в сельское поселение с заявлением и копией договора перенайма).
- Поставить на кадастровый учет построенный дом. Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов и в отдел архитектуры района для получения уведомления об окончании строительства. Оплачиваем гос. пошлину в размере 350 руб. и после этого архитектура отправляет документы в Росреестр в электронном виде для постановки дома на кадастровый учет, с последующей регистрацией - этот этап занимает от трех недель до 1 месяца.
- Подать заявление на выкуп земельного участка под объектом собственности в Администрацию, на территории которой расположен ЗУ. Согласно - Правилам выкупа, которые устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка из аренды в собственность проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом; 1 месяц
- Получить постановление главы Администрации о расторжении договора аренды и постановление о предоставлении земли в собственность, подписанный договор купли- продажи в 3-х экземплярах и акт приема передачи земельного участка. После этого нужно оплатить указанную в договоре сумму.
- Подать документы в РОСРЕЕСТР через МФЦ «Мои документы» на регистрацию права собственности. Срок 9 рабочих дней

Документы для оформления земли из аренды в собственность:

- Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
- Фотографии жилого дома
- Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником построенного объекта.
- Квитанция об оплате арендной платы
- Заявление


ХОРОШО! А СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ВЫКУП УЧАСТКА?
Для собственников дома стоимость оформление земельного участка из права аренды в собственность составляет фиксированный процент от кадастровой стоимости, размер которого зависит от региона и целевого назначения земли.
Размер выкупа для сельских и поселковых округов так же устанавливается индивидуально и по большей части составляет менее 1% кадастровой стоимости. Например, в «Пятидворье» выкуп участка в 7,5 соток будет стоить 2 705 руб.

КАК ОКАЗАЛОСЬ - ВСЕ НА ТАК СТРАШНО…

ПРИ ЭТОМ САМОЕ ПРИЯТНОЕ, ЧТО ВСЕ ЭТИ ДЕЙСТВИЯ МЫ МОЖЕМ СДЕЛАТЬ ЗА ВАС АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!

Оставить свой комментарий

НАВЕРХ
Забронировать участок
Сумма к оплате: 1000 руб.